Helsinki harkitsee isojen asuntojen säännöstä luopumista

Suuret rakennusliikkeet odottavat malttamattomina Helsingin kaupungin päätöstä luopua suurten asuntojen rakentamiseen velvoittavasta säännöstä.

Säännön mukaan jokaisen Helsinkiin rakennettavan asuintalon omistusasuntojen keskipinta-alan on oltava vähintään 75 neliömetriä.

Jos luopumisehdotus menee läpi, Helsinkiin rakennetaan tulevaisuudessa nykyistä enemmän yksiöitä ja kaksioita.

Kaupunginvaltuusto käsittelee asiaa huhtikuun alussa. Ehdotuksen mukaan sääntöä ei enää sovellettaisi uusien asuinalueiden kuten Jätkäsaaren suunnittelussa.

"Osalla alueista sääntö ei selvästikään ole tästä ajasta", sanoo apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä (sd).

Rakennusliikkeiden mukaan isojen asuntojen sääntö on osaltaan vaikuttanut siihen, että suunnitteilla olevia rakennuskohteita on pantu jäihin.

"Yksiöihin ja kaksioihin kohdistuu nyt kysyntää. Jos niiden lukumäärää uusissa taloissa saisi nostaa, uusia kohteita voisi lähteä liikkeelle", sanoo suunnittelujohtaja Pekka Sokka Skanska Kodeista.

NCC Asumisen maajohtaja Juha Korkiamäen mukaan pienet asunnot menisivät taantumasta huolimatta kaupaksi. Sen näkee esimerkiksi niiden tarjonnasta.

Tiistaina Etuovi.comissa oli Helsingistä tarjolla alle 400 60-neliöistä tai pienempää uutta asuntoa. Suurempia oli kaupan liki 1 500.

"Tästä huomaa mikä loppujen lopuksi on kaupungin määräysten ohjausvoima", Korkiamäki sanoo. "Liian isoja asuntoja rakennettiin liikaa. Nyt niitä on myymättä eikä uusia kohteita voida käynnistää."

Isojen asuntojen rakentamiseen velvoittava sääntö luotiin 2003. Sillä helsinkiläispoliitikot pyrkivät huolehtimaan, että kaupunkiin rakennetaan perheille sopivia asuntoja.

Valtuustoryhmät ovat edelleen huolissaan perheasuntojen tarjonnasta, mutta 75 neliön säännön kankeudesta ei ole juuri erimielisyyttä.

"Näyttää siltä, että nyt rakennetaan kuitenkin yksiöitä ja kaksioita ja sitten yksi hirveän iso kämppä, johon kellään ei ole varaa", sanoo vihreiden valtuustoryhmän puheenjohtaja Mari Puoskari .

Sosiaalidemokraattien Jorma Bergholmin mukaan säännöstä luopumista puoltaa suhdannetilanne. Kun rakennusliikkeillä menee huonosti, ei pidä estää kysyttyjen yksiöiden ja kaksioiden rakentamista.

Kokoomusryhmä ei vielä ole ehtinyt arvioida, miten säännöstä luopuminen vaikuttaisi perheasuntojen tarjontaan. Ryhmän puheenjohtaja Risto Rautava muistuttaa, että muitakin tapoja houkutella perheitä Helsinkiin on.

"Pientaloja pitäisi kaavoittaa kaikille alueille, joille ne sopivat."

Valtuuston käsittelyyn menevän ehdotuksen mukaan 75 neliön sääntö jäisi voimaan alueille, joiden asemakaavaan se on jo ehditty merkitä. Tällaisia ovat esimerkiksi Kalasatama ja Pasilan konepaja-alue.

Lisäksi kaupunki jättäisi itselleen oikeuden säädellä uusien asuntojen keskipinta-alaa tontinluovutusehdoissa. Apulaiskaupunginjohtaja Penttilän mukaan se toisi säätelyyn kaivattua joustavuutta. Sääntöä ei tarvitsisi soveltaa kaikilla alueilla eikä huonoina aikoina.

Lisäksi jo suunnitelluilla alueilla määräyksestä on voinut hakea vapautusta syksystä lähtien. Hakemuksia onkin tullut 5–10 kappaletta, tosin yhtään päätöstä ei ole annettu.

Esimerkiksi YIT-Rakennus on hakenut muutosta Pasilan konepaja-alueelle. Penttilän mukaan sinne lupaa ei tulla myöntämään.

"Se on tyypillinen pienten asuntojen täyttämä alue, jolla perheasuntolinja on ollut ja on yhä järkevä."