Isojen asuntojen vuokrat lähdössä laskuun Helsingissä

Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat ovat lähdössä Helsingissä laskuun. Viitteitä tästä antavat tilastotiedot loka–joulukuun vuokratasoista, ja tämä on myös vuokra-asuntomarkkinoita johtavan Vuokraturvan arvio.

"Perheasunnoista on todella hyvin tarjontaa", kertoo Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola . Taustalla on isoilla asunnoilla käytävän kaupan hyytyminen. "Tyypillisesti perheasunnot tulevat vuokramarkkinoille, koska ne eivät mene kaupaksi", Metsola sanoo.

Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä viime vuonna yli kymmenen prosenttia.

Tänä vuonna Vuokraturva ennustaa kolmioiden vuokrien nousevan Suomessa vielä kaksi prosenttia, mutta neljän huoneen asuntojen vuokrien se arvioi madaltuvan kolmella ja viiden huoneen asuntojen viidellä prosentilla.

Heikossa taloustilanteessa ihmiset haluavat vuokralle pienempiin asuntoihin. Samaan aikaan kun isoja asuntoja tulee vuokramarkkinoille lisää, niiden kysyntä vähenee.

Pienten asuntojen kohdalla kysyntä pitää hinnat nousussa. Loppuvuodesta joillain alueilla oli nähtävillä hintojen laskua myös yksiöiden ja kaksioiden vuokrissa, mutta tämän Metsola panee kausivaihtelun piikkiin.

Syksyllä vuokrat ovat korkeat, koska pääkaupunkiseudulle muuttavat opiskelijat lisäävät kysyntää. Loppuvuoden hintoja puolestaan laskee joulun aika, jolloin halukkaita muuttajia on vähän.

"Tämä on vuosittain toistuva sykli."

Ydinkeskustan yksiöiden vuokrat hyppäsivät loppuvuodesta hurjat yhdeksän prosenttia ylöspäin. "Pääkaupunkien keskustoissa yksiöiden vuokrat elävät omaa elämäänsä, eikä sillä ole juuri mitään tekemistä yleisemmän vuokratason kanssa", Metsola sanoo.