Talouskriisin pelko ajaa asumaan vuokralle pääkaupunkiseudulla

Pääkaupunkiseudulla on tänä syksynä tehty kolmannes enemmän vuokrasopimuksia kuin edellisvuonna vastaavaan aikaan, kertoo Vuokraturva.

"Tarkkaa tilastoa tehdyistä vuokrasopimuksista ei tehdä, mutta sekä vuokra-asuntojen tarjonta että kysyntä ovat kasvaneet valtavasti", Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Vuokraturva on pääkaupunkiseudulla markkinajohtaja asuntojen vuokravälityksessä. Metsola arvioi, että pääkaupunkiseudulla tehdään muutamia tuhansia vuokrasopimuksia kuukaudessa.

Vuokramarkkinat ovat ylikuumenneet Helsingin niemellä.

Käytännössä se tarkoittaa sitä, että vuokra-asuntoja on liian vähän ja vuokralle tulijoista ylitarjontaa. Pääkaupunkiseudun vuokrat ovat nousseet viime vuodesta viidellä prosenttiyksiköllä.

Pääkaupunkiseudun keskivuokra on 12,61 euroa neliöltä. Helsingissä Punavuoren, Kaartinkaupungin, Kaivopuiston, Eiran, Katajanokan, Kruununhaan ja Ruoholahden keskivuokra on 14,36 euroa neliöltä.

Perheasuntoja on nyt vuokramarkkinoilla tarjolla aiempaa enemmän, mutta yksiöistä ja kaksioista on yhä pahempi pula.

Kantakaupungin korkeat vuokrat saavat kansan kiinnostumaan lähiöistä, jotka ovat juna- tai metroradan varrella. "Itä-Helsinki on tästä hyvä esimerkki. Vuokra-asunnot asemien lähellä ovat kysyttyjä", Metsola sanoo.

Metsola uskoo, että syy syyskuussa alkaneeseen vuokra-asuntomarkkinoiden kiihtymiseen on pelko.

Talouskriisin uhka on saanut ihmiset harkitsemaan asuntolainan ottoa perusteellisemmin. "Asuminen on perustarve. Kun ihmiset eivät uskalla ostaa omistusasuntoa, heidän täytyy asua vuokralla."

Monet kahden asunnon loukussa elävät ovat hankkineet asunnolleen lisää maksuaikaa ryhtymällä vuokranantajiksi. Syyskuun jälkeen Uudellamaalla ainakin 300–400 myynnissä ollutta asuntoa on siirtynyt vuokrattaviksi.

"Asuntokaupan vaikeus on aiheuttanut paluumuuttoa vuokralle. Ne, jotka ovat myyneet asuntonsa pitkällä myyntiajalla, ovat pitäneet prosessia niin hankalana, että he ovat palanneet helppoon vuokra-asumiseen", Metsola sanoo.

Vanhojen toimistotalojen muuttaminen asunnoiksi helpottaisi vuokra-asuntopulaa, sanoo Suomen vuokranantajien hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne .

"Helsingissä on lähes sata 1970- ja 1980-luvulla rakennettua toimistotaloa, jotka eivät enää vastaa nykytoimiston vaatimuksia", Arjanne sanoo.

Noihin taloihin saisi jopa kolmetuhatta 35–42-neliöistä asuntoa. Arjanteen mukaan sopivia toimistotaloja sijaitsee muun muassa Haagassa ja Pitäjänmäellä.

"Olen tästä puhunut Helsingin päättäjienkin kanssa. He suhtautuvat ajatukseen positiivisesti."

Ensi keskiviikkona hyväksyttävään Helsingin budjettiin on kirjattu, että jos Helsinkiin ei muilla keinoin saada lisää vuokra-asuntoja, kaupunki rakentaa niitä itse.